محمد الغامدي - الباحة  

مشكلة مطروحة ورأي مسؤول . 

وجهة سياحية متميزة :
تعد منطقة الباحة من أكثر الوجهات السياحة على مستوى المملكة جذباً للسائح والزائر من داخل المملكة وخارجها نظراً لما تحضى به المنطقة من تنوع سياحي وبيئي وتضاريسي قلما يتواجد في باقي المناطق فهي تجمع بين التنوع الجبلي كونها تقع على قمم جبال السراة وتمتد إدارياً أكثر من ١٠٠كم وترفع عن سطح البحر بما يزيد عن ٢٨٠٠ قدم ، كما وتتميز بمنطقة صحراوية رائعة حتى حدود بيشة وتمتد إلى حدود محافظة الطائف الإدارية بإتجاه الشمال الشرقي وتمتلك سهولاً تبدأ من تهامة حتى سواحل البحر الأحمر مما جعلها الأنسب والأكثر طلباً للسياحة والإستثمار السياحي طوال العام إضافة إلى ذلك الباحة تمتلك تنوع ثقافي فريد ومميز من قرى أثرية تمتد لمئات السنين وبادية تمتع بنقاء وكرم أهل الصحراء ، وتهامة فيها الكثير من عبق التاريخ إضافة إلى مناطق جذب سياحي متنوعه .

اهتمام الدولة :
حظيت منطقة الباحة كغيرها من مناطق المملكة بإهتمام لا محدود من حكومة خادم الحرمين الشريفين في كل مجالاتها ووجودها على طريق الحرمين جعل منها مقصد للمسافرين لوجود الطرق أو الخدمات بجانبي تلك الطرق والتي تخدم كل قاصدي البيت الحرام .

تأسيس جامعات حكومية وأهلية :
وجود جامعة الباحة جعلت منطقة الباحة من المناطق ذات الهجرة العكسية وعودة أهلها إليها ملاحظ نظراً لما تتميز به مؤخراً من وجود أكثر من جامعة منها الحكومي والأهلي وأدى ذلك أيضا أن تكون مطلباً هاماً وخياراً لكثير من خريجي الثانوية على مستوى المملكة مما يتطلب بقاء ومرافقة عدد من أسر الطلاب لإبنائهم واستقرارهم بالباحة .

خدمات صحية ومطار وطرق متميزة :
كما وتحظى منطقة الباحة بخدمات صحية مميزة وراقية وحديثة وتمتلك طرق جوية وبرية متنوعه وسريعة هي الأبرز على مستوى المملكة .

رأي وتصريح مسؤول :
شيخ طائفة العقار بالباحة :
وهنا كان لنا هذا اللقاء مع شيخ طائفة العقار بمنطقة الباحة وسؤاله حول مواكبة العقاريين والمطورين .

التنمية والتطوير :
في ظل هذه الفرص الكبيرة والواعدة ونرى أنه حلم للإستثمار والمستثمرين في ظل هذه النهضة والتطور السريع.

إهتمام سمو أمير المنطقة:
التوجيهات الدائمة والمستمرة من قبل أمير المنطقة الطموح صاحب السمو الملكي الأمير الدكتور حسام بن سعود والذي يملك رؤية عظيمة ومواكبة لرؤية المملكة الطموحة 2030 وخصوصا السياحة الداخلية وجعل المملكة خياراً سياحياً عالمياً وطالما سموه يردد أن “الباحة هي الأبرز سياحياًوتنموياً ” على مستوى المملكة.

دائرة الحوار :
كما يعلم القراء أن أي زائر للباحة مطلبه الأول هو السكن والتنوع فيه من حيث حجم الوحدات أو التوزيع الجغرافي لها على مستوى المنطقة ونرى أن المطورين العقارين بالباحة مازال العمل خجول ولا يرقى إلى مواكبة وسرعة النمو والطلب من سواح أو زائرين أو من أهل الباحة العائدين إليها ،وملاحظ أنها تفتقر إلى أهم منتج عقاري ألا وهو شقق التمليك بل نكاد نجزم أن حجم الاستثمار فيه يكاد يكون معدوماً.

السؤال الكبير ؟
ما ردكم أستاذ يحي على كل ذلك كونكم من يقف على هذا المنصب الحيوي والفعّال وأنتم تمثلون المستثمر والمطور فاين تكمن المشكلة وأين هي الحلول ؟

رد المسؤل:
أولا أرحب بصحيفة الأنباء العربية وبكل قراءها ومتابعينها في منطقة الباحة وأقول لهم مرحبا هيل عد السيل أما بالنسبة لسؤالكم عزيزنا الأستاذ والمستشار محمد وأنت ابن من أبناء المنطقة وتشكرون على إهتمامكم بها.

الإعتراف بالمشكلة:
نقول نعم نعترف بأن هناك مشكلة ومشكلة كبيرة في هذا المنتج ألا وهو شقق التمليك.

الأسباب :
سأفند الأسباب في عدة نقاط أول المشكلات وأنا أقول :
“كان ” أي أن كل المشكلات والحمد لله تكاد تكون أنتهت ولكن ليتعرف القارئ ماهي تلك الأسباب والمشكلات كان هناك في السابق مشكلة في الأراضي كون أغلبها لا تحمل صكوك وإن حملت صكوك فهي صكوك زراعية ونسبة البناء في المناطق الزراعية بنسبة 10% من مساحة الأرض وثانيا هناك مشكلة البناء ونسبة البناء بالنسبة للأمانة  واشتراطاتها .

جوانب أخرى للمشكلة :
ومشكلة أيضا في عدد الأدوار المكررة وما يسمى البناء الرأسي والأهم من ذلك هو كما تعلمون أن شقق التمليك لا بد لها من تنظيم وإجراءات خاصة بالصكوك وما يسمى بقرارات الذرعة والتي على ضوئها تصدر الصكوك للملاك .

الثقافة السائدة :
وأخيراً هو ثقافة المنطقة وأهلها حول الشقق إضافةً إلى تخوف السكان من التجاوزات والمشكلات التي تصاحب عمليات البيع وخدمات ما بعد البيع .

الحلول :
هنا أقول أن كل ما سبق درست بعمق مستفيض سواء من أصحاب المصلحة وهم الملاك أو طالبي السكن وأيضاً المطورين من الداخل والخارج في المقابل الجهات المشرعة سواءً الأمارة أو الأمانات أو كتابة العدل وكان هناك الكثير من الاجتماعات طوال أكثر من سنتين.

متابعة دائمة وإهتمام مستمر من مقام الإمارة :
وتم رفع تقارير دورية لسمو الأمير حسام وعقد العديد من الاجتماعات مع أمانة المنطقة وكتابة العدل وأيضا البنوك لإيجاد حلول تمويلية ميسرة وسهلة وللأمانة الجميع كان على قدر المسؤولية والحمد لله والكل تفهم ولكن كما تعرفون أن الإجراءات والتغير في بعض القوانين تتطلب وقت .

توجيهات سموه واضحة وقوية وجادة :
سمو الأمير الدكتور حسام بن سعود وجه من البداية لكل الجهات بذات العلاقة وكانت توجيهاته حفظه الله قوية وواضحة للجميع بالتسهيل والتسريع في إنهاء كل المشكلات ونحن الآن في المراحل الآخيرة من صدور كل القرارات وستكون الباحة هي من أكبر مناطق المملكة تحضى بالدعم والتسهيل.

حماية قانونية وتشريعات تنظيمية هامة وخدمات ما بعد البيع :
أيضا الإجراءات لحماية كل الأطراف قانونيا وأيضاً خدمات ما بعد البيع والتى نرى أنها الأهم من حيث إيجاد ما يمسى بإدارة الملاك وتوفير الضمانات الكافية من المطورين لمنتجاتهم ومدد الصيانة المجانية بعد البيع .

دعوة للإستثمار الآمن والعوائد المالية الكبيرة :
وأقول للمستثمرين في داخل المملكة وخارجها أن منطقة الباحة أصبح الحلم بها حقيقة والوعد إن شاء الله قريب وتعد منطقة الباحة ذات عوائد استثمارية عالية جداً قد تصل إلى نسبة ٣٥% من رأس المال المستثمر إن لم يكن أكثر وذلك عطفاً على التالي فسعر المتر المطور العقاري يعد فرصة عظيمة للمستثمرين وكذلك حجم الطلب عالي جداً وكبير وفرصة سوقية كبيرة ومخاطر تصل إلى أقل نسبة على مستوى المملكة .

مؤتمرات وندوات للترويج للمنتجات :
كما وذكر أبو راس أنه جاري العمل على التحضيرات لمؤتمرات ومعارض خاصة لإبراز الفرص الإستثمارية المتاحة خلال عام ٢٠١٨ م لكل المستثمرين سواءً داخل المملكة أو خارجها .

دعوة من شيخ طائفة العقار :
وإن سمحت لي بكلمة أخيره إن شاء الله في نهاية عام ٢٠١٨ م سأجري معاك لقاء وهذا مما يشرفني في أحد تلك المشاريع الكبرى لأحد المطورين ويعد المشروع الأبرز من نوعه لنكون فعلاً نواكب الحدث من مكان الحدث.

شكر :
وشكرا لك أخ محمد على هذا الطرح للمشكلة والحوار ولكل قراء صحيفة الأنباء العربية .